Warum eine gute Immobilien-Bewertung wichtig ist

Ihnen als Haus- oder Wohnungseigentümer hilft sie, eine realistische Preisvorstellung von Ihrer Immobilie bekommen, Ihre Immobilie im Marktvergleich zu sehen, erzielbare Mieten und Investitionsbedarfe einschätzen zu lernen oder für eine Vermarktungsstrategie optimal vorbereitet zu sein.

Eine realistische Einschätzung des Marktwertes ist essenziell, um potenzielle Käufer anzuziehen und einen fairen Preis zu erzielen. Alle relevanten Unterlagen sollten griffbereit und vollständig sein, einschließlich Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und eventuell vorhandener Gutachten.

Hochwertige Ergebnisse

Wichtige Faktoren für eine aussagekräftige Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie sind:

Die Auswahl des richtigen Verfahrens oder der vergleich mehrerer Bewertungsverfahren. Üblich sind das Vergleichswertverfahren, wobei Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der gleichen Region berücksichtigt werden. Diese Methode ist besonders nützlich für standardisierte Immobilien wie Wohnungen oder Einfamilienhäuser. Das Ertragswertverfahren, welches typischerweise bei Mietobjekten angewendet wird. Es berücksichtigt die zu erwartenden Mieteinnahmen und setzt diese in Relation zu den Investitionskosten. Und das Sachwertverfahren, welches auf den fiktiven Wiederbeschaffungswerten von Gebäuden und Grundstücken beruht. Es wird oft für spezielle Immobilien verwendet, bei denen Vergleichswerte schwer zu ermitteln sind.
Die Einschätzung zur Lage: Die Mikrolage (Straße, Nachbarschaft) und Makrolage (Stadt, Region) beeinflussen den Wert stark. Faktoren wie Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die allgemeine Attraktivität der Umgebung spielen eine große Rolle.
Der Zustand und die Ausstattung: Das Baujahr der Immobilie, der bauliche Zustand, sowie die Qualität der Ausstattung (z. B. moderne Küchen, Bäder) sind wichtig. Auch Renovierungs- oder Sanierungsbedarf fließt in die Bewertung ein.
Die Wohnungsgröße und der Schnitt: Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und der Grundriss der Immobilie sind ebenfalls ausschlaggebend für den Marktwert.
Rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Rechtlich können etwa Bauvorschriften, Denkmalschutzauflagen, Mietverträge und andere Aspekte den Wert der Immobilie beeinflussen. Ebenso kann die allgemeine wirtschaftliche Situation, Leit- und Dahrlehenszinsen sowie die Entwicklung des Immobilienmarktes ebenfalls den Wert beeinflussen.

Erfahrung

Wir kennen die lokalen Marktbedingungen, aktuelle Trends und vergleichbare Verkaufsdaten ähnlicher Objekte. Durch fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und Softwaretools können wir eine realistische und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen.

Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Marketingstrategie für Ihre Immobilie. Dazu gehören professionelle Fotos ein Exposé und die Präsentation an Ihre Zielgruppe.

Als erfahrene Verhandler führen wir auf Ihren Wunsch auch diplomatisch und professionell den Verkaufsprozess um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erhalten.

Wir stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und alle notwendigen Dokumente korrekt sind, was das Risiko von Problemen nach dem Verkauf minimiert.

Sie interessieren sich für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie? Schreiben Sie uns oder melden sich gerne!